8月13日草榴社区最新地址，一个也曾停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产面貌拍出了2.645亿元的价钱，不外，这一最终竞买价相较评估价也曾打了七折。

该面貌位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是名为“睿古蓝”的商办钞票，因原业主歇业而被法院法拍处分。天然仅有一东说念主竞价，然则这场法拍热心度不小，共有3000多东说念主次围不雅。

据阿里钞票网站，近一个月来，这个面貌也曾三次摆上货架，第一次的起拍价与评估价一致，为4.13亿元，效果无东说念主问津；半个月后，起拍价降至3.31亿元，依然流拍；直到8月13日，面貌再行以2.645亿元价钱起拍，最终凯旋成交，成交价钱比评估价少了1.485亿元。

凭据竞买公告，本次拍卖地方位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘，原业主为秀图（上海）投资有限公司，地盘用途为商办，地块面积为1.2万平常米，建筑物总面积5.87万平常米，共十幢，其中交易用地地盘期限至2053年，办公用地地盘期限到2063年。

公告称，经现场查勘及了解情况，该面貌自2014年开工，于2017年上半年停工于今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落，部分楼面板开裂，钢筋锈蚀，基体部分有积水，建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。

凭据历史贵寓草榴社区最新地址，睿古蓝面貌天然是商办性质，但曾规划了247户，橘梨纱番号户型面积遮掩89-173平常米，应该是筹画打造为商办“类住宅”面貌。

跟着上海“五个新城”的发展，邻近嘉定新城的南翔也曾成为一个热点居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里，北面紧邻银翔湖公园及IT产业团聚区蓝天创业广场。

按照最终2.645亿元的成交总价计较，该项方针成交单价仅为4506元/平常米，而凭据贝壳找房，嘉定银翔湖畔的住宅项方针二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/平常米，交易办公性质的“类住宅”二手挂牌价也多数擢升3万元/平常米。

那么“捡漏”该项方针竞买东说念主又是谁？凭据竞价效果，掏出2.645亿元买下烂尾项方针是一个名为“南平市延平区和立房地产开荒有限公司”的房企。

据企查查，南平市延平区和立房地产开荒有限公司有两个天然东说念主鼓舞，区别是李宏亮（合手股51%）、刘敏（合手股49%），该公司素质于2024年8月7日，注册老本2700万元东说念主民币。也等于说，在竞拍前一周这个公司才刚刚素质，公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。

小初足交

不雅点指数谈判院以为，连年来法拍已成为商办钞票往还的膺惩样式，不外从宇宙层面看，商办钞票流拍迹象判辨，何况不少流拍钞票就处于一线城市的中枢位置。天然上海的商办钞票往还热度不减，但在商想法拍折价成交仍旧是一个多数情景。比如本年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后，曾降价约8000万元再度拍卖，最终成交价为8.3亿元，比较10.11亿元的评估价也打了一个八折。该面貌坐拥黄浦江畔一线位置，但成交单价独一3.94万元/平常米。

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马一凡

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